賃貸人と賃借人の関係
こんにちは🌞
元喫茶店マスターで、現在は不動産と喫茶店カフェ開業コンサルタントを生業としております（株）カプリースの大谷です。
今や都心はマンション建設ラッシュで、高層マンションがぼこぼこ建ってます。
マンション飽和状態で空室率が高く、更に人口減少も進み家主さんは、どうして入居者さんを確保するかに頭を悩ます日々・・
＜今や賃借人のほうが上の立場・・？＞
昔は物件も少なく、賃借人の立場も弱いため、家主さんや地主さんが上の立場でしたが、今や完全に逆転・・
法改正で弱者保護、賃借人保護という風潮が強くなりすぎ、家主さん地主さんの立場は非常に弱くなりました。
確かに昔は強欲な家主も実際いましたが、今の時代では通用しません。
一部の強欲家主のせいで、まっとうな賃貸業をしている家主さんも同じように見られます。
ネット上も悪徳家主への対抗策とか・・家主が悪者のような扱いが増えてきたように感じます。
＜入居者にもひどい人はいます＞
- 平気で家賃を滞納する人
- 突然、夜逃げした人、保証人を訪ねるとその人も行方不明
- 何かにつけて文句を言うクレーマー
- ペット飼育不可でも親戚のペットを一時的に預かってるだけと平気でうそをつく人
- 退去の時でも傷を指摘すると入居する時から在ったと主張する人
僕の過去の経験でも・・・
管理物件の入居者が詐欺の犯罪を犯し、解約通知書に署名捺印してもらうために、拘置所までわざわざ面会に行ったこともあります。
受付で手荷物は全ていったん保管され、よくテレビで見るような小さな小窓のついた部屋に案内されます。
会話は出来ますが一切の物品の手渡しは出来ません。
それ専用の窓口に解約通知書を預け、後日入居者が記入したものをその窓口に受け取りに行きます。
まあ～珍しい滅多にできない経験もしました。
家賃滞納、隣家からの苦情、不法占有、騒音や水漏れのトラブル・・
決して家主さん地主さんも楽ではないということですね〜
今回はこの辺で・・ではまた！
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